안녕하세요,
매일매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊
오늘은 3호선을 중심으로 주거 입지가 형성된 녹번 생활권의 신축 아파트들과 인근 단지에 대해서 살펴보려고 합니다.
지난 글에서 소개해드린 수색·증산뉴타운이 쾌적한 환경과 신축 커뮤니티로 주목받았다면,
이번에 다룰 녹번생활권은 교통 중심 입지로 가치가 상승하고 있는 곳들입니다.
그럼 함께 은평구의 또 다른 가능성을 찾아 떠나보겠습니다. 🚀
녹번생활권
녹번역 생활권은 서대문구 홍은동에서 통일로를 따라 이어지는 축선 위에 형성된 지역입니다.
홍제역에서 단 한 정거장만 이동하면 도착할 수 있는 3호선 라인의 초입에 위치해 있습니다.
과거에는 노후 빌라 중심의 주거지였지만,
2019년부터 신축 아파트 입주가 시작되며 완전히 다른 모습으로 탈바꿈했습니다.
현재는 은평구 내에서도 신축 아파트가 밀집된 몇 안 되는 지역으로,
주거 선호도가 매우 높은 생활권으로 자리 잡았습니다.
3호선을 통해 종로권으로의 접근성이 우수하며,
교대역 환승을 통해 강남권까지도 50분 내외로 이동 가능하기 때문에,
서울 내에서 교통과 주거 모두를 만족시키는 신축 아파트 지역으로 충분한 가치를 지니고 있습니다.
그럼 녹번생활권의 아파트에 대해서 알아보겠습니다.
녹번역 e편한세상캐슬 20년 5월 준공, 2,569세대
녹번역에서 가장 큰 세대수를 가지고 있어 사람들의 선호도가 가장 높은 녹번역 e편한세상캐슬입니다.
세대수가 크다보니 단지 내 조경이 매우 아름답게 잘 자리잡고 있는 것을 알 수 있습니다.
초등학교는 맞은편에 서울은평초등학교로 배정을 받는데, 해당초등학교는 옆단지인 힐스테이트녹번역과, 녹번JR, 대림아파트 이렇게 같이 받게됩니다.
단지 내부에는 외부인의 출입을 막기 위해 출입문이 다 되어있는데요
이런 단지를 보게 되면.. 참 힘이드네요
그래도 어떻게든 봐야겠다는 생각으로 들어갑니다.
혹시 이 아파트를 사게 될지 어떻게아나요?ㅎㅎ
단지 내부가 매우 깔끔하고 중앙에 원형으로 조경이 잘 갖춰져있는 아파트입니다.
사람들의 선호도가 매우 좋겠죠?
내부 커뮤니티 시설에서 운동하는 사람들과 산책하시는 분들도 많이 뵐 수 있었습니다.
위치를 생각안하고 아파트 단지만 생각해본다면 참 살고 싶어지게 만드는 아파트입니다.
세대수가 큰 것도 큰 것이지만 곳곳에 놀이터들이 배치가 되어 있어 아이들과 함께 바람쐬러 나온 부모세대를
같이 볼 수 있었습니다.
놀이터가 이렇게 많다는 것은 신혼부부나 영유아 자녀를 둔 부모세대들이 많이 거주하고 있다는 것을 알 수 있는데,
이런 단지들은 수요가 엄청나게 뒷받침해준다는 것을 알 수 있습니다.
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 12.5억원 / 전세 7.3억원 (58%),
59㎡ 매매 10.3억원 / 전세 5.5억원 (53%)로 형성되어 있습니다.
은평구의 단지는 언덕위에 지어진 단지들이 많아 신축의 경우 평탄화를 진행하였지만
그래도 앞동과 뒷동에 따라 선호도가 크게 달라질 수 있습니다.
가격을 보시기 전에 동의 위치도 꼭 잘 살펴보시기 바랍니다.
힐스테이트녹번역아파트 21년 4월 준공, 879세대
녹번역 바로 앞에 위치한 힐스테이트 녹번역 아파트입니다.
해당 아파트는 앞으로 가자마자 주거형상권이 매우 잘 형성되어있음을 알 수 있었는데요
그러나 단지 내 접근하는데 있어서 언덕이 있어서 아쉬운 부분이 있었습니다.
단지 내에서도 언덕마다 평탄화를 진행해서 뒷동으로 갈수록 계단을 타고 올라가야하다보니,
앞동과 뒷동의 선호도 차이는 극명하게 대비가 될 것으로 보여집니다.
단지 내에 상권은 잘 형성이 되어있습니다.
단지로 올라가는 길은 큰 언덕이 있으며, 뒷동일수록 저 언덕을 올라가야한다는 단점이 있습니다.
이렇게 계단을 통해서 올라가야하다보니 단지 세대수에 비해서 탁트인 전망이 보이지 않는 것이 아쉽습니다.
그러나 역세권이고 힐스테이트 신축이기 때문에 사람들의 수요는 여전히 많을 것으로 보이네요
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 12.2억원 / 전세 7억원 (57%),
59㎡ 매매 10.4억원 / 전세 6억원 (58%)로 형성되어 있습니다.
녹번JR아파트 02년 9월준공, 341세대
대림아파트 93년 9월준공, 370세대
다음으로는 녹번역 역세권 아파트 JR(진로)아파트와 대림아파트입니다.
해당 아파트는 위치상으로 역세권으로 보이지만 녹번역 2번출구에서 꽤 걸어가야하는 단지입니다.
또 단지 입구가 경사로여서 선호도가 떨어지는 단지입니다.
그래도 3호선 역세권 아파트라는 강점이 있으며, 초등학교 배정을 힐스테이트녹번역 아파트와 E편한세상롯데캐슬과 같은 학교로 배정받습니다.
대림아파트는 조금 구축아파트이고 내부관리상태는 부실한 편입니다.
도보상태가 오래된 느낌이 많이 보이죠?
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 JR 매매 8억원 / 전세 5억원 (63%), 대림 매매 6.7억원 / 전세 3.5억원 (52%)
59㎡ JR 매매 5.75억원 / 전세 3.6억원 (60%)로 형성되어 있습니다. 대림은 20평대가 없습니다.
힐스테이트녹번 18년 10월 준공, 952세대
다음은 녹번역 바로앞에 있는 힐스테이트녹번입니다.
해당 단지부터는 서울어울초등학교로 배정을 받게됩니다.
힐스테이트녹번역아파트와는 다른 단지이니 차이에 주의하셔야합니다.
해당 단지는 역에서 나오자마자 바로 앞에 엘레베이터를 타고 접근이 가능합니다.
역까지의 접근성이 매우 좋고, 단지 위에도 평탄화를 잘해놔서 언덕에 있다고 느껴지지 않는 단지입니다.
단지 내부의 조경이 잘되어있고 앞선 녹번역 아파트와 다르게 힐스테이트녹번은 계단식으로 동별이 경사가 크게 다르지 않기 때문에 단지 안에서도 산책하기 매우 좋아보였습니다.
엘레베이터로 바로 접근가능한 107, 108동이 선호도가 좋을 것으로 보여집니다.
어울초등학교까지는 도보로 10분정도인데, 아이들 걸음으로는 15분정도 걸릴 것으로 보여져
약간 아쉬움이 있습니다.
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 12.1억원 / 전세 6.5억원 (54%),
59㎡ 매매 10.5억원 / 전세 5.8억원 (55%)로 형성되어 있습니다.
래미안베라힐즈 19년 8월 준공, 1,305세대
다음은 힐스테이트 녹번 바로 옆에 있는 래미안베라힐즈입니다.
역에서 거리는 조금 멀어졌지만 세대수가 많고, 안에 상당히 커뮤니티와 조경이 잘 형성되어있습니다.
단지 바로 앞 상권에 스타벅스와 37.5라는 브런치카페도 있어 거주민들이 상당히 많이 이용하는 모습을 볼 수 있었습니다.
또 초등학교를 단지를 통해서 접근이 가능하기 때문에 해당 단지는 역에서 조금 멀어도 선호도가 좋을 것으로 보여집니다.
단지 내부가 평탄화가 잘되어 있고, 넓고 쾌적하기 때문에 산책하기에도 매우 좋았습니다.
단지 내부를 통해서 초등학교까지 접근도 매우 좋았습니다.
단지 위로는 차량통행이 제한되어 있어서 아이키우는 부모입장에서는 안심이 될 것으로 보여집니다.
단지 내에 경사가 일부 있지만 엘레베이터를 통해서 올라갈 수 있어서 이 또한 사람들이 많이 좋아할 것으로 보여집니다.
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 12억원 / 전세 6.7억원 (56%),
59㎡ 매매 10억원 / 전세 6억원 (60%)로 형성되어 있습니다.
녹번역센트레빌아파트 13년 9월준공, 350세대
응암푸르지오아파트 08년 7월준공, 361세대
다음으로는 녹번역에서 거리는 멀고 응암생활권과 연담화되어있는 단지들 2개에 대해서 알아보겠습니다.
해당 단지들은 세대수가 300세대가 조금 넘는 규모로 아쉬운 부분이 있습니다.
또한, 역에서도 거리가 있기 때문에 앞에서 보여드린 단지 대비해서는 선호도가 많이 빠지는 단지들입니다.
25년 3월기준 가격은
센트레빌
84㎡ 매매 8.7억원 / 전세 5.5억원 (63%),
59㎡ 매매 7.8억원 / 전세 5.1억원 (55%)로 형성되어 있으며,
푸르지오
84㎡ 매매 7.1억원 / 전세 5억원 (69%),
59㎡ 매매 6.5억원 / 전세 3.6억원 (55%)로 형성되어 있습니다.
북한산푸르지오 15년 7월 준공, 1,230세대
다음으로는 마지막으로 녹번역 인근에서 연식이 조금 빠지는 북한산 푸르지오 아파트입니다.
그러나 해당 단지도 15년 준공이고 세대수가 1천세대가 넘는 단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티가 잘 구축이 되어 있습니다.
해당 단지도 초등학교가 가까우며, 호재가 있는 것이 서울혁신파크에서 가장 가까운 단지라는 것입니다.
단지 내부는 역시 쾌적하지만 연식이 빠지는 만큼 단지 위로 차량들이 돌아다니고 있어서,
학부모 입장에서는 약간 불안할 수 있겠습니다.
그래도 15년 준공이라 신축 단지답게 양 옆으로 잘아파트들이 서있으며,
도보도 깔끔하게 정비 및 관리가 되고 있습니다.
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 10.6억원 / 전세 6억원 (57%),
59㎡ 매매 9억원 / 전세 5.4억원 (60%)로 형성되어 있습니다.
해당 단지 뒤쪽으로 가게되면 은평둘레길이 나오게 되는데
해당 루트를 따라서 산책하시는 분들이 보였습니다.
이 루트를 따라서 불광의 북한산래미안으로 바로 이어지는 길이 있습니다.
다음에는 해당 루트를 따라서 불광생활권의 단지에 대해서 쭉 알아보겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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