안녕하세
매일매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊
앞선 글에서 부동산 입지에 대해서 알아보았다면 그에 못지않게 중요한 요소가 바로 단지의 특성입니다.
단지의 규모, 구성, 브랜드, 그리고 생활 인프라까지—이 모든 것이 부동산의 가치를 결정하는 핵심 요인이 됩니다.
오늘은 서울 은평구에서 수색동에 대해서 우선적으로
주요 아파트 단지들의 특징과 입지 경쟁력을 분석해보겠습니다.
수색증산뉴타운 위치
서울 서북권에서 대표적인 뉴타운 지역으로 꼽히는 수색증산뉴타운은
은평구 수색동과 증산동 일대에 조성되었으며, 바로 인접한 서대문구 가재울뉴타운과 맞닿아 있습니다.
두 뉴타운은 모두 DMC(디지털미디어시티) 생활권을 공유하지만, 개발 시기와 규모에서 차이가 있습니다.
가재울뉴타운은 먼저 개발이 진행된 만큼 기반시설과 상권이 비교적 안정적으로 형성되어 있으며,
DMC파크자이(4,500세대), DMC래미안e편한세상(3,293세대) 등 대규모 단지들이 조성되어 있어 주거의 균질성과 커뮤니티 경쟁력에서 우위를 보입니다.
반면, 수색증산뉴타운은 상대적으로 후발 개발 지역으로 아파트 연식이 신축에 가깝고,
향후 추가적인 개발 계획이 지속되고 있다는 점에서 강점을 가집니다.
뉴타운 규모 자체는 가재울뉴타운보다 작지만, GTX-A 개통(예정), 수색역 개발 등
호재가 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.
이러한 배경 속에서, 수색증산뉴타운은 서북권에서 빠르게 선호도가 상승하는 지역 중 하나로 자리 잡고 있습니다.
자, 수색 증산 뉴타운의 단지들에 대해서 하나씩 살펴볼까요?
수색증산 뉴타운 대표아파트
DMC센트럴자이 23년식, 1,256세대
먼저 DMC센트럴자이아파트입니다.
해당아파트는 23년 1월에 지어진 아파트이며, 1,256세대의 아파트로 1~3단지로 나뉘어져 있습니다.
초등학교는 바로 옆 서울증산초등학교로 배정( 전교생 690명, 학급당 학생수 20.3명)이 되며,
증산중학교(학업성취도평가 63.1%, 특목고진학률 3.7%)가 옆에 있습니다.
디지털미디어시티까지(6호선, 경의선, 공항철도)는 도보로 가까운 동은 2~3분 내 먼 동은 10분까지도 걸릴 수 있습니다.
단지 내부는 매우 쾌적하고 단지 주변또한 보도블럭이 잘 정비되어있어 굉장히 쾌적한 규모를 자랑합니다.
교통 접근성이 수색증산 뉴타운에서 가장 좋기 때문에 선호도가 좋은 아파트입니다.
25년 3월기준 가격은 84㎡ 매매 15억원 / 전세 7.6억원 (51%),
59㎡ 매매 12.5억원 / 전세 7억원 (56%)로 형성되어 있습니다.
바로 옆에는 구축단지인 DMC우방과 DMC 청구아파트가 있습니다.
약간의 언덕을 올라가야 나오는 단지이고 구축이라서 선호도가 확실히 빠지긴 하겠습니다.
DMC SK뷰아파트 23년식, 753세대
다음으로는 DMCSK뷰아파트입니다.
해당아파트는 23년 8월에 지어진 아파트이며, 753세대의 아파트입니다.
DMC센트럴자이보다는 세대수가 작고, 초등학교나 역과의 거리가 조금은 더 멀기 때문에 선호도가 빠집니다.
그래도 역시 신축이고 영유아 자녀를 둔 학부모들이 매우 선호하는 단지 중 하나입니다.
단지 내부의 사진을 보면 매우 쾌적하고 정비가 역시 잘되어있는 모습을 보실 수 있습니다.
단지 안에 어린이집도 있고 조경이 잘되어있어 많은 아이들이 뛰어노는 모습을 확인할 수 있었습니다.
가격은 84㎡ 매매 13억원 / 전세 7.6억원 (58%),
59㎡ 매매 12.3억원 / 전세 6.7억원 (54%)로 형성되어 있습니다.
선호도에 맞춰서 가격이 조금은 빠진 모습이네요
DMC파인시티자이 23년식, 1,486세대
다음 생활권으로 넘어가게 되면 바로 나오는 DMC파인시티 자이입니다.
수색역이 있기는 하지만 디지털미디시티역에 비해서 교통의 힘은 조금 떨어집니다.
6호선, 공항선을 바로 탈 수 없고 한번가서 갈아타야하기 때문에 선호도는 조금 밀리겠네요
초코아아파트로 수색초등학교(전교생 647명, 학급당학생수 20.9명)가 바로 앞에 있는 것을 확인할 수 있습니다.
초등학교까지는 차들이 많이 다니지 않기 때문에 아이들이 안전하게 등교가 가능합니다.
다만 중학교의 모습은 아직 보이지가 않습니다.
아무래도 신축위주의 단지이다보니 영유아의 자녀를 둔 부모들이 많이 거주하는 것으로 볼 수 있습니다.
단지의 내부 역시 매우 쾌적한 모습을 보실 수 있습니다.
개인적으로 파인시티 단지가 디지털미디어시티 인근 단지보다 더 잘지어진 느낌이라고 생각했습니다.
역이나 학군에서 조금 밀리긴 하지만 역시나 좋은 단지 중 하나입니다.
초등학교가 인근에 있어 어린이보호구역도 잘 설정되어있음을 보실 수 있습니다.
가격은 84㎡ 매매 13억원 / 전세 6.8억원 (52%),
59㎡ 매매 11억원 / 전세 6.2억원 (56%)로 형성되어 있습니다.
DMC아트포레자이, 23년 6월 준공, 672세대
파인시티보다 조금 더 뒤로가야하는 아트포레자이아파트입니다.
해당 단지는 약경사를 올라가야하면서 역에서 조금 멀어지는 단지입니다.
다만 해당 단지에는 특징이 있는데 상권위에 아파트가 형성되어있어 외부의 시야를 차단할 수 있고,
단지에서 바라보는 전경이 멋진 것을 보실 수 있습니다.
가격은 84㎡ 매매 11.7억원 / 전세 6.5억원 (56%),
59㎡ 매매 10.5억원 / 전세 6억원 (57%)로 형성되어 있습니다.
아트포레자이를 나와서 바로 위에를 보게 되면 E편한세상수색에코포레아파트가 있습니다.
E편한세상수색에코포레 01년식, 976세대
세대수는 많은 편이지만 단지가 역에서 거리가 멀고, 접근하는 길이 언덕이기 때문에,
해당 단지에서 선호도는 조금 빠지는 편입니다.
초등학교까지의 거리도 있어서 아쉬움이 있는 단지입니다.
위로올라가면 은평터널이있으며, 바로 옆에는 구축단지인 DMC진흥아파트가 있습니다.
현재기준 가격은 84㎡ 매매 7.4억원 / 전세 4.5억원 (61%),
59㎡ 매매 6.2억원 / 전세 4억원 (65%)로 형성되어 있습니다.
다음으로는 고양시 덕양구 향동과 접해있는 수색뉴타운의 마지막 단지입니다.
DMC SK뷰아이파크포레와 DMC롯데캐슬더퍼스트입니다.
두 단지 모두 큰규모의 세대수를 가지고 있으며, 수색초등학교까지의 접근성이 매우 가깝습니다.
맞은편에 수색역과 지상철인 경의중앙선이 지나가는데요
경의중앙선 열차가 지나가더라도 방음벽이 잘되어있고, 배차간격이 짧지 않아서 조용하고 쾌적함을 느낄 수 있는 단지였습니다.
단지모습을 봐보겠습니다.
DMC롯데캐슬더퍼스트 20년, 1,192세대
롯데캐슬의 큰 특징은 84㎡인데도 방4화2개의 구조도 있다는 것입니다.
요즘 신축아파트는 맘스오피스와 같은 추가 방을 가지고 넓게 빠져서 선호도가 더 좋을 수 있으니 잘 살펴보셔야 합니다.
가격은 84㎡ 매매 12억원 / 전세 6.5억원 (54%),
59㎡ 매매 10.8억원 / 전세 6억원 (56%)로 형성되어 있습니다.
단지 내부가 굉장히 짱짱하게 잘 지어진 모습을 보실 수 있죠?
단지 내 조경과 인근 어린이보호구역으로 지정되어있는 거리
선호도가 매우 높은 단지로 보여집니다.
DMCSK뷰아이파크포레 23년, 1,486세대
비슷한 선호도를 가진 맞은편에 있는 SK뷰아이파크포레입니다.
23년식으로 롯데캐슬보다 준공후 3년이 더 늦게 입주하였습니다.
초등학교가 조금 더 가깝지만 역에서는 멀어져서 DMC롯데캐슬더퍼스트와 비교했을 때 장단점이 하나씩 있다고 볼 수 있습니다.
역시 단지 내부는 매우 짱짱하고 사람들이 좋아할만한 요소가 잘 갖춰져 있습니다.
단지 내 상권도 잘 형성되어 있어 선호도가 매우 좋을 것으로 보여집니다.
가격은 84㎡ 매매 11.5억원 / 전세 6.6억원 (57%),
59㎡ 매매 11억원 / 전세 5.5억원 (56%)로 형성되어 있습니다.
다만 가격으로 보면 11.5억원으로 롯데캐슬더퍼스트보다 빠진다고 볼 수 있지만,
동별로 너무 윗동은 언덕을 올라가야하기 때문에 선호도가 빠져서 동별로 잘 살펴보아야 합니다.
앞동인데 가격이 싸다면 정말 급매 가격일 수 있겠네요
이렇게 오늘은 은평구의 대표단지들 수색동의 단지들에 대해서 소개해드렸는데요.
어떤 단지가 가장 좋다고 느껴지시나요?
나머지 단지들도 임장 후 지속해서 소개해드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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