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부동산재테크

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입지분석 - 서울시 은평구 직장 안녕하세요 😊매일 성장하는 투자자, 온앤비입니다.오늘은 서울시 은평구의 입지분석에 대해 알아보겠습니다.   목차부동산의 가치파악 - 직장은평구의 일자리은평구 연말정산기준 근로소득은평구의 주요직장부동산의 가치파악 - 직장부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나는 바로 직장과의 접근성입니다.이를 파악하기 위해 서울시 내 종사자 수와 사업체 수 자료를 정리해 보았습니다.📊 서울에서 주요 업무지구는 다음과 같이 나눌 수 있습니다:🔹 강남3구(강남/서초/송파)→ 종사자 수 약 169만 명🔹 도심(종로구/중구)→ 종사자 수 약 66만 명🔹 여의도→ 종사자 수 약 44만 명그 외 주요 부도심 지역으로는:✅ 금천구/구로구의 가산디지털단지: 약 49.6만 명✅ 강서구 마곡지구: 약 29만 명✅ 마포구 디지..
분위기임장 - 서울시 은평구 동네 살펴보기 안녕하세요.매일매일 성장하는 투자자, 온앤비입니다. 😊   오늘은 서울 은평구 임장을 다녀왔습니다.은평구는 생활권에 따라 다양한 특징과 분위기를 가진 곳인데요. 각각의 생활권은 어떤 모습과 장단점을 가지고 있는지,부동산 투자자로서의 시각을 담아 생생하게 전달해드리겠습니다. 은평구 임장지도은평구 임장을 위해 직접 지도를 만들어 보았습니다.이번에 다녀온 임장 루트는 다음과 같습니다.녹번 → 진관동 →  연신내 →  구산 →  신사 →  수색 →  증산 →  응암 분위기임장은 각 생활권의 전반적인 분위기와 상권, 학원가 등 생활 인프라를 파악하고,지역마다 어떤 특징과 장단점이 있는지 직접 살펴보기 위함입니다.   동네를 처음 방문하는 만큼 전체적인 시야로 지역을 둘러보며,생활권별로 어느 지역이 더 매력적인지..
입지분석 - 서울 은평구 소득, 도시계획 분석 부동산 시장에서 소득 수준은 매우 중요한 지표입니다.  지역의 평균 소득이 높을수록 주택 구매력이 강해지고, 이는 곧 부동산 가격 상승을 뒷받침하는 요소가 됩니다.오늘은 은평구의 소득 수준과 GRDP(지역내 총생산), 그리고 도시계획의 방향을 살펴보며, 이 지역이 어떤 특징을 지니고 있는지 분석해 보겠습니다. 서울 은평구의 GRDP - 서울 최하위권은평구의 1인당 GRDP(지역내 총생산)는 서울 25개 자치구 중 25위, 즉 최하위 수준입니다.이는 은평구가 산업 기반이 취약하며, 지역 내 경제활동이 활발하지 않음을 의미합니다. 특징적으로 은평구의 경제 구조는 서비스업 중심으로 형성되어 있으며,이마저도 지역 내에서 창출되는 소득이 적고, 대부분의 경제활동이 외부 지역(서울 도심, 여의도, 강남 등)에서 이..
입지분석 - 서울 은평구 인구 분석 서울시 은평구의 인구 및 소득 알아보기 서울시 은평구에서 살고 있는 사람들의 인구와 소득에 대해서 살펴보고자 합니다.은평구의 인구를 알아보기 위해서 전체 숲 → 나무를 보는 순서로전국단위부터 은평구까지의 인구에 대해서 살펴보겠습니다.  2025년 현재 대한민국의 인구수는 51백만명의 인구를 가지고 있습니다.이 중 수도권의 인구를 살펴보게 되면 서울에는 930만명, 경기도에는 1,369만명, 인천광역시에는 302만명을 기록하고 있습니다. 대한민국의 절반인 26백만명이 수도권에 집중하여 살고 있는 것입니다.이 중 서울의 인구를 자세히 살펴보게 되면 송파구 > 강서구 > 강남구 순으로 인구가 모여살고 있는 것을 알 수 있습니다. 조금 더 알기 쉽게 그래프로 나타내보았습니다.은평구는 서울에서 7번째로 인구가 많..
입지분석 - 서울 은평구 행정구역별 특징 은평구역의 행정구역은 어떻게 나눠져있으며, 행정구역별 특징은? 은평구의 대략적인 개요에 대해서 알아보았다면, 계속해서 은평구의 행정구역이 어떻게 나뉘어있고행정구역별 특징에 대해서 살펴보았다.은평구는 서북구에 위치한 베드타운이며, 수색증산 뉴타운과 은평뉴타운으로 구성이 되있고 나머지는 대부분 빌라들로 구성이 되어 있다.3호선, 6호선이 도심부를 연결되어있고, 외곽으로는 경의중앙선으로 연결되어 중심업무지구부터 강남까지의 접근성그리고 최근에 개통된 GTX-A로 인하여 교통은 더욱 더 개선될 전망이다. 은평구의 법정동은 11개로 구성이 되어 있으며, 행정동은 16개로 나뉘어있다.   행정구역별 특징베드타운 속에 은평뉴타운과 수색/증산 뉴타운이 있으며, 베드타운답게 주거 + 녹지지역으로 공업지역이 전무하다.주변 ..
입지분석 - 서울 은평구 개요 서울 은평구 지역분석 - 재개발과 교통 호재로 주목받는 베드타운이번달 임장을 떠나볼 지역은 서울 은평구이다. 1. 은평구의 위치와 지리적 특성은평구는 서울 끝자락에 위치하여 북서쪽으로는 경기도 고양시,동남쪽으로는 종로구, 남쪽으로는 서대문구와 마포구와 접하고 있다. 서울 서북권 끝자락에 위치한 자치구로,서울 외곽에 속하지만 도심 접근성이 뛰어나 종로구, 중구로 출퇴근하기 좋은 베드타운 역할을 하고 있다.  은평구는 불광천 유역의 평지와 그를 둘러싼 산지로 구성된 독특한 지형을 가지고 있다.북동쪽으로는 북한산, 동쪽으로는 백련산, 서쪽으로는 봉산 등 산으로 둘러쌓인 지역이다.  구의 대부분이 단독·연립주택이 혼재된 주택가로 이루어져 있으며, 1960~1970년대에 개발된 지역이 많다.과거에는 서울 내 고급..
출산율 0.7명의 시대, 부동산 투자는 끝났다 저출생으로 인한 인구감소. 대한민국의 부동산 투자는 끝났다?뉴스관련기사를 보던 중 출산율에 대한 기사를 본 경우가 많을 것이다. 출산율에 대해서 검색을 해보게 되면 우리나라 출산율은 세계 꼴찌수준으로 인구 감소에 대한 기사들이 많이 나오게 된다.실제 네이버에서 합계출산율을 검색해보게 되면 23년도 기준으로 1명당 0.7명의 시대에 접어든 것을 알 수 있다. 출산율 0.7명의 시대, 부동산 투자 이대로 괜찮은가?저출생으로 인한 전반적인 인구 감소로 인하여 이는 부동산에 대해 상당히 안좋은 영향을 끼칠 것으로 보여진다.인구감소 = 수요 감소로 인식되어 부동산 투자가 지금까지는 모르겠지만 앞으로도 정말 괜찮은 걸까?라는 생각으로 이어질 수 있다. 직관적으로만 생각해보면 인구감소와 부동산 가격은 상관관계가 매우..
부동산에서 가치를 결정하는 요소는? 싸게 사야한다. 그것이 투자의 첫번째 요소다.투자를 하는데 있어서 가장 중요한 법칙 중 하나는 잃지 않는 투자이다.잃지 않는 투자를 하기 위해서는 '싸게 사는 것'이 너무나도 중요하였다. 주식이던 부동산이던 저평가된 자산을 사서 기다리다가 가치보다 비싸게 평가받을 때 파는 것이좋은 투자라는 생각이 들었다. 지난번 예시로 들었던 자동차를 생각해보았을 때자동차가 3천만원이다는 어떤 자동차이냐에 따라 싸다 or 비싸다라는 판단을 할 수 있다. 즉 가치를 알아야 이 부동산이 싼지 비싼지 판단이 가능하다는 것이다. 내가 아닌 타인의 수요를 보아야 한다부동산의 가치를 살펴보기 위해서 내가 부동산을 선택할 때 어떤 기준으로 선택했는지를 생각해보았다. 처음 집을 구할 때 매매/전세/월세를 살펴보았다.그런데 부동산을 구..